Витрати і податки Вам рахує агентство до підписання попереднього договору купівлі-продажу, тобто на завдаток Ви маєте йти з розумінням суми витрат на угоду. Щоб на завдатку не виникли будь-які “сюрпризи”.
Є різні пільги і нюанси виникнення податків, про це повинен розповісти Вам ріелтор або нотаріус, вивчивши всі правовстановлюючі документи.
При купівлі нерухомості для покупця виникають такі витрати:
1. Послуги нотаріуса – від 8 000 гривень і вище.
2. Податок до пенсійного фонду – 1% від оціночної вартості. Сплачується в будь-якому банку в день укладення нотаріального договору купівлі-продажу нерухомості, квитанцію виписує нотаріус. Приблизну оцінку можна подивитися самим на сайті Фонду державного майна України. Для цього, Вам знадобиться Витяг з Реєстру речових прав. Важливо! При купівлі земельної ділянки, розмір якої не перевищує норми безоплатної передачі, цей податок не сплачується.
3. Послуги банку – 50%, близько 3 000 гривень, якщо Вам необхідний Банк на угоді. На сьогоднішній день, це не є обов’язковою умовою, під час купівлі-продажу квартири, будинку або ділянки сільгосппризначення, оціночна вартість якої не перевищує 50 000 гривень.
Послуги агентства нерухомості – 3-5% від вартості нерухомості. Особисто я б хотіла, щоб послуги агентства оплачував продавець і покупець не відчував додатковий стрес, але такі правила склалися в Одесі.
При продажу нерухомості для продавця виникають такі витрати:
1. Послуги оцінювача – від 2 000 гривень. Залежить від кількості об’єктів оцінювання, для будинку на ділянці – будуть дві оцінки, відповідно, вартість буде в 2 рази більшою.
2. Держмито – 1% від оціночної вартості. Сплачується у нотаріуса в день укладення договору купівлі-продажу нерухомості.
3. Послуги банку – 50%, близько 3 000 гривень, якщо Вам необхідний Банк на угоді. На сьогоднішній день, це не є обов’язковою умовою, під час купівлі-продажу квартири, будинку або ділянки сільгосппризначення, оціночна вартість, якого не перевищує 50 000 гривень.
4. Додаткові витрати:
4.1. Податок на доходи фізичних осіб – 5% від оціночної вартості з’являється, якщо: майно перебуває у власності продавця менше ніж три роки, це комерційна нерухомість.
4.2. Податок на доходи фізичних осіб – 18 % від оціночної вартості з’являється, якщо: продавець – нерезидент України, продаж протягом звітного року (до 31 грудня) 3-го і наступних об’єктів нерухомості.
Податок на доходи фізичних осіб не сумується, Ви сплачуєте 5 % або 18 %, ні 10%, 23% чи інший відсоток.
4.3. Військовий збір – 5 % від оціночної вартості сплачується у разі виникнення Податку на доходи фізичних осіб.
Дуже важливо, щоб ріелтор на показі нерухомості знав історію об’єкта і перевірив правовстановлюючі документи, тому що одна помилка може призвести до затягування термінів укладення угоди, її зриву або збільшення податків. Таких моментів не виникає, якщо це ексклюзивний об’єкт і ріелтор відповідальний.