Для продавців

Перш ніж почати

Якщо Ви бажаєте співпрацювати з агенцією нерухомості «Топ Естейт» будь ласка, ознайомтесь із нашими умовами:

1. Мі займаємося продажем об’єктів, що знаходяться в місті Одеса, а також населених пунктах від с. Лиманка до смт. Затока.

2. Ви напевно, вже вивчили ринок аналогічної нерухомості за відкритими сайтами продажів та визначилися із ціною. Реальні ціни продажу нерухомості насправді, на 5-15 % нижчі від тих, що зазначені в оголошеннях. Тому, як що Ви бажаєте отримати за свій об’єкт, більше 20 % вище від середньоринкової ціни, Вам буде відмовлено в ексклюзивному обслуговуванні.

Якщо ці умови Вам підходять, зателефонуйте по одному із номерів:

+38 048 775 14 99

+38 067 484 52 99

+38 067 782 26 01

та розкажіть нам про нерухомість, яку Ви хочете продати.

Подальша наша робота

1. Ви телефонуєте нам і розповідаєте про нерухомість, яку хочете продати. Ми домовляємося про зустріч на об’єкті.

2. Робимо фото- та відеозйомку. Домовляємося про стартову ціну. На об’єкті Ви показуєте правовстановлюючі документи.

3. Оговорюємо умови роботи за ексклюзивним договором. Термін дії договору – від 3 до 12 місяців, залежно від багатьох параметрів, включаючи характеристику об’єкта, його розташування. Як будуть проводитися покази об’єкта: у присутності власника чи без нього. Комісія агентства нерухомості – зазвичай становить  3-5% від вартості об’єкта.

4. Підписуємо ексклюзивний договір. Ексклюзивний договір – це угода, за якою власник нерухомості довіряє продаж  свого об’єкта тільки одному агенту чи агенції на певний термін, що забезпечує повну віддачу ріелтора, комплексний маркетинг та юридичний супровід, а власник отримує гарантію якісної роботи та не витрачає час на дзвінки й покази, сплачуючи комісію лише після успішної угоди.

5. Складаємо детальний план просування з використанням конкретних каналів і методів. Активно і комплексно просуваємо об’єкт (онлайн-майданчики, соцмережі, «сарафанне радіо» тощо).

6. Організовуємо перегляди, проводимо переговори з покупцями від імені продавця. Регулярно інформуємо клієнта про хід роботи, реакцію ринку, пропозиції.

7. Займаємося підготовкою документів до нотаріальної угоди. Підготовка може зайняти від 2 днів до 2-3 місяців, тому важливо показати правовстановлюючі документи на першій зустрічі з агентом.

8. Агентство готує підписання попереднього договору, узгоджуючи істотні умови з обома сторонами (сплату податків, банківські послуги, суму завдатку/авансу, день і місце проведення нотаріальної угоди). Складає проект договору в письмовій формі.

9. Агентство передає проект договору на узгодження кожній стороні.
Організовує зустріч для підписання договору і, при необхідності, нотаріального посвідчення.

10. Сторони беруть з собою необхідні документи, вказані вашим агентом, і приходять в призначений день до нотаріуса на підписання основного договору. Після сплати необхідних податків і ознайомлення з нотаріальним договором купівлі-продажу нерухомості, Покупець здійснює повний розрахунок з Вами. Потім Ви оплачуєте послуги агентства.

11. Сторони підписують нотаріальний договір купівлі-продажу. Після цього нотаріус проводить реєстрацію нерухомості на нового власника.