Витрати і податки Вам рахує агентство до підписання попереднього договору купівлі-продажу, тобто на завдаток Ви маєте йти з розумінням суми витрат на угоду. Щоб на завдатку не виникли будь-які “сюрпризи”. Є різні пільги і нюанси виникнення податків, про це повинен розповісти Вам ріелтор або нотаріус, вивчивши всі правовстановлюючі документи.
1. Послуги нотаріуса – від 10 000 гривень і вище.
2. Податок до пенсійного фонду – 1% від оціночної вартості. Сплачується в будь-якому банку в день укладення нотаріального договору купівлі-продажу нерухомості, квитанцію виписує нотаріус. Приблизну оцінку можна подивитися самим на сайті Фонду державного майна України. Важливо! При купівлі земельної ділянки, розмір якої не перевищує норми безоплатної передачі, цей податок не сплачується.
3. Послуги банку – 50%, близько 3 000 гривень, якщо Вам необхідний Банк на угоді. На сьогоднішній день, це не є обов’язковою умовою, під час купівлі-продажу квартири, будинку або ділянки не сільгосппризначення, оціночна вартість якої не перевищує 50 000 гривень.
1. Послуги незалежної експертної оцінки – від 2 000 гривень. Залежить від кількості об’єктів оцінювання, для будинку на ділянці – будуть дві оцінки, відповідно, вартість буде в 2 рази більшою.
2. Держмито – 1% від оціночної вартості. Сплачується у нотаріуса в день укладення договору купівлі-продажу нерухомості.
3. Послуги банку – 50%, близько 3 000 гривень, якщо Вам необхідний Банк на угоді. На сьогоднішній день, це не є обов’язковою умовою, під час купівлі-продажу квартири, будинку або ділянки не сільгосппризначення, оціночна вартість, якого не перевищує 50 000 гривень.
4. Додаткові витрати:
4.1. Податок на доходи фізичних осіб – 5% від оціночної вартості з’являється, якщо: майно перебуває у власності продавця менше ніж три роки, або це другий продаж протягом звітного податкового року, або це не житлова нерухомість.
4.2. Податок на доходи фізичних осіб – 18 % від оціночної вартості з’являється, якщо: продавець – нерезидент України, продаж протягом звітного року (до 31 грудня) 3-го і наступних об’єктів нерухомості.
Податок на доходи фізичних осіб не сумується, Ви сплачуєте 5 % або 18 %, ні 10%, 23% чи інший відсоток.
4.3. Військовий збір – 5 % від оціночної вартості сплачується у разі виникнення Податку на доходи фізичних осіб.
Вартість послуг для покупця – 3-5% від суми продажу нерухомості.
Мінімальна вартість послуг – 66 000 гривень.
Послуги оплачуються:
Послуги не оплачуються, якщо Ви не оберете та не авансуєте наш варіант нерухомості. У такому випадку послуги, консультації та проведена робота вважаються наданими безкоштовно.
Послуги не оплачуються, як що на сторінці об’єкта зазначено «Без комісії» (без послуг агенції). У цьому випадку послуги агенції включені у вартість об’єкта, їх оплачує продавець.
Детальніше про умови роботи з покупцями на сторінках “Послуги для покупця” .
Вартість послуг для продавця – 3-5% від суми продажу нерухомості.
Послуги оплачуються Продавцем повністю одноразово при укладенні в нотаріуса основного договору купівлі-продажу (при переуступці в забудовника договору пайової участі).
