Верховная Рада 8 сентября 2021 г. приняла Проект Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно одновременного перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, на ней расположено) законопроект № 5248. 14 сентября закон отправлен на подпись Президенту.

Теперь при переходе права собственности на недвижимость, в сделку включается и земельный участок, на котором эта недвижимость расположена. При этом изменения не касаются сделок по купле-продаже квартир в многоквартирных домах и земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности.

А также одновременно переходят права на недвижимое имущество в случае перехода прав на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение).

Что касается договоров эмфитевзиса, аренды или суперфиций, то в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (кроме многоквартирного дома), расположенного на земельном участке, находящемся в пользовании на праве аренды, у отчуждателя (предыдущего владельца), к приобретателю (новому владельцу) одновременно переходит соответственно право аренды, земельного участка, на котором расположен такой объект. Волеизъявления арендодателя (собственника) земельного участка, отчуждателя (предыдущего владельца), приобретателя такого объекта и внесения изменений в договор аренды земли, эмфитевзис, суперфиций с указанием нового арендатора (пользователя) земельного участка не требуется.