Національний банк України оприлюднив “Звіт про фінансову стабільність” за 2022 рік. Де він прогнозує скорочення пропозиції житла найближчим часом, а в перспективі – до його можливого дефіциту на території України. Попит на житло залишається слабким та нестійким: інтерес нечисленних покупців залежить від інтенсивності обстрілів населених пунктів. Створення нової пропозиції житла сповільнилось.
Згідно зі звітами нотаріусів, кількість угод купівлі – продажу нерухомості скалала лише 25% від кількості угод за 2021 рік і це переважно угоди на вторинному ринку.
Наявний попит орієнтований на готове житло для проживання, а от спекулятивного, з метою подальшого перепродажу, – майже немає. Крім того, війна трансформує вподобання потенційних покупців, які тепер надають перевагу безпечнішому та автономному житлу. З огляду на тривалий характер війни, високі ризики для безпеки населення та повільне відновлення доходів попит тривалий час буде низьким, а ринок у середньостроковій перспективі стагнуватиме. Потенційний попит надалі сформують ті, хто втратив житло через війну, але лише за наявності ресурсів, в тому числі від компенсації за втрачене майно.
Кількість новобудов, на яких ведуться роботи, поволі зростає після майже повної зупинки в перші місяці війни. Загалом в Україні роботи відновилися на понад двох третинах об’єктів. Переважно в тих житлових комплексах, продати які є вищі шанси: передусім у західних областях України та на фінальній стадії будівництва. На інших об’єктах відновлення діяльності відбулося переважно лише на папері.
Зростання цін відображає переважно побажання продавців, а не ринкові умови. Заявлені ціни хаотичні та мало підкріплені ринковими чинниками. Основні угоди відбуваються на вторинному ринку, проте ціни в цьому сегменті досить волатильні. Рушії цін на вторинному ринку не завжди раціональні: умови продажу залежать від значної кількості унікальних чинників та мотивів сторін угоди. Така хаотичність зберігатиметься і надалі, поки ринок малоактивний.
Орендний ринок надає кращі орієнтири рівноважних цін, ніж ринок нерухомості. Після весняного падіння попит тут залишається низьким, без сталих ознак поліпшення. Ціна оренди після періоду високої волатильності протягом перших місяців війни стабілізувалася на рівні в середньому на 40% нижче рівня лютого 2022 р. Низькі ціни на оренду порівняно з цінами на нерухомість також стримуватимуть попит надалі. За ціновим критерієм нині оренда житла видається кращою альтернативою, ніж купівля, і ця ситуація зберігатиметься тривалий час.
Порада від наших спеціалістів з багатим досвідом: Як що ви міркуєте продавати чи ще почекати – продавайте зараз.